Verslag van de Algemene Ledenvergadering van de Huurdersvereniging Zevenbergen welke werd gehouden op woensdag 12 mei 2010 in de ruimte van de Huurdersvereniging Zevenbergen Dr. Ariënslaan 60a te Zevenbergen
Aanwezig bestuur: Dhr. T. Kouters voorzitter, Dhr. H. De Beun penningmeester, Dhr. H. Kanters ledenadministrateur/bemiddeling, Mw. N. Vrins bestuurslid en Dhr. J. Ettema secretaris
Aanwezig Raad van Toezicht: Dhr. J. Ros, Mw. J. de Rooij
Aanwezig de leden: Mw. J.M. Kok Nuijen, Mw. T. van Drunen, dhr. H. Fens, dhr. A.P. Kanters, mw. E.M. Kok, mw. S.M. Kanters, dhr. C. Vrins, mw. W. Klaassen, mw. P.M. Dekkers, mw. P.M.A. van Son, mw. C. de Beun, mw. D.A. Mourik, dhr. M. Christiaan, dhr. J. Franken, dhr/mw. P.A. en J. van der Lans en dhr. A.C.M. van Etten
1. Opening
Vz. Kouters opent de vergadering met een welkomstwoord. Vz. merkt op dat hedenavond aardig wat belangstelling is voor de algemene ledenvergadering.
In tegenstelling tot de voorgaande jaren hebben wij geen thema aan deze avond gekoppeld. Het thema zou zijn ‘de OV-chipkaart’. NS evenals Violia hadden geen spreker voor dit onderwerp.
Fusieplannen
Zoals reeds is aangekondigd hebben de Stichting Woningbouw Zevenbergen en Brabants Westhoek uit Klundert fusieplannen. Als alles goed op de rails staat zou dat per 1 januari 2011 haar beslag hebben. Ik kom er later op terug.
Penningmeester
Begin 2009 heet dhr. Beun zich bereid verklaart om het penningmeesterschap van onze vereniging op zich te nemen. Hierbij zijn materialen aangeschaft om het geheel een goed verloop te geven. Over de aanschafkosten o.a. een ‘laptop’ kunt u terug vinden in het financiële verslag.
Huur
De huurverhoging over 2009 was 2.5% zonder differentiatie maar wel het dubbele van de verhoging over 2010 (1.2%). Maar nog steeds inflatievolgend zonder procenten er bovenop. Wel is het goed te vertellen dat er wordt gewerkt om de verhoging ipv van 1 juli deze per 1 januari te laten ingaan. Voorlopig zijn deze plannen controversieel verklaard door de 2e Kamer. Wel is al gerealiseerd om de huurtoeslag- en de liberalisatiegrens dit jaar niet te verhogen.
Diversen
- Kijken we nog even naar de drie thema’s van vorig jaar welke op de algemene ledenvergadering aan de orde kwamen: Armoede en Gezondheid, Voedselbank en Schuldhulpverlening
- Dhr. Kanters heeft over 2009 voor onze huurders veel zaken behandeld. Te denken valt aan ‘onderhoudsprobleem’ en ‘reparatieverzoeken’ waarbij tussenkomst van HVZ nodig was.
- Zoals ieder jaar heeft het bestuur op reguliere basis overleg gevoerd met SWZ. Punten uit het overleg: jaar- en financieel verslag 2009, huurbeleid. Bij vergaderingen fungeren SWZ en HVZ bij tourbeurt als voorzitter. Dit geldt ook voor de locatie.
Tot zover 2009.
Huurbeleid komende jaren
Zoals u waarschijnlijk weet heeft ons kabinet (voor de val) een aantal commissies ingevoerd om de korten op te vangen. Eén daarvan was Commissie Wonen. Enige tijd geleden heeft deze Commissie haar bevindingen in een 113 tellend rapport gepubliceerd. Uiteraard wordt ook aandacht besteed aan de sociale volkshuisvesting. De bevindingen van deze Commissie zullen een serieuze aanslag doen op uw portemonnee. Er wordt gedacht aan een huurverhoging van ‘inflatie’plus 6% bij een inkomen vanaf € 33.000 of meer. Men zou dan kunnen denken dat deze gelden doorstromen naar de verhuurder. Daarom stelt men ook een nieuwe belasting voor: de bezitsbelasting. Over iedere woning moet deze worden betaald zodat de gelden toch in de Staatskas moeten vloeien.
Ook de huurtoeslag wil men ook beperken tot een inkomen van € 22.000 per jaar. Dit alles moet leiden tot een besparing van 2,5 miljard. Dit zijn allemaal stukjes uit bepaalde varianten.
Aan het nieuwe kabinet de taak om bezuinigingsmaatregelen te treffen. Alle politieke partijen hebben daar een mening over. Ik geef u geen stemadvies: ik raad u aan om toch eens goed te kijken welke partij u als huurder het beste uit bent. En dat is zeker niet de PVV. Er is door HVZ en de Woonbond nog genoeg te doen om de huren betaalbaar te houden.
2. Vaststellen van de agenda
Agenda blijft ongewijzigd.
3. Verslag alg. ledenvergadering van 15 april 2009
Er waren geen op- of aanmerkingen en het verslag werd goedgekeurd.
N.a.v. van dit verslag vraagt dhr. A. Kanters waarom de jaarverslagen niet worden toegestuurd.
Vz.: het kostenplaatje is te groot. Dan moeten wij de verslagen naar 560 leden sturen. En aangezien verslagen uit meerdere exemplaren bestaat!
Secr.: de voorgaande jaren werden de verslagen een paar dagen voor alg. ledenvergadering ter inzage gelegd in onze ruimte. Er werd daarvan geen gebruikgemaakt.
4. Jaar- en financieel verslag 2009 en begroting 2010
Financieel verslag 2009
Het financiële verslag werd akkoord bevonden. Vz. maakt melding dat ‘Ooverbrugge’ de inburgingscurses niet meer geeft in onze ruimte. Dat was een bedrag van € 4.000,00. Helaas is dit een grote strop voor HVZ. Vandaar dat op de begroting 2010 het bedrag is gesteld op € 500,00. Als een soort tegenmaatregel is het abonnement op SDU afgeschaft. Deze post was jaarlijks begroot op € 1.700,00
Mw. de Rooij: HVZ heeft aardig gespaard als wij de renterekening bekijken. We gebruiken minder middelen. Ik vind deze reserve vrij royaal. Is het mogelijk om de contributie te verlagen?
Vz. in zekere zin heeft u gelijk. Echter wij staan aan de drempel om wellicht te gaan fuseren met Huurdersvereniging Moerdijk. Het lijkt zinvol om even af te wachten wat de uitkomsten daar van zijn.
Begroting 2010
Werd ongewijzigd vastgesteld.
Jaarverslag 2009
Akkoord bevonden.
5. Kascontrolecommissie
De Kascontrolecommissie bestaande uit de heren A.G. Kaptein en C. van Dongen hebben de kas gecontroleerd. Hierbij werd een schriftelijke verklaring overlegd dat Kas, Bank en bescheiden zijn gecontroleerd. Dhr. de Beun wordt daarin gedechargeerd over 2009.
Met dank aan de kascontrolecommissie.
6. Benoeming nieuwe Kascontrolecommissie
Dhr. H. Fens en Mw. E. Kok zijn bereid om als Kascommissie de middelen over het jaar 2010 te controleren.
Vz. geeft aan dat er bij de samenstelling van de oude kascontrolecommissie een fout is begaan. Een kascommissielid heeft drie maal de kas gecontroleerd. De spelregels zijn dat dit slecht tweemaal mag gebeuren. Vandaar dat er nu twee nieuwe leden zijn gekozen.
Hierna werd een pauze ingelast.
7. Vaststellen hoogte contributie
Vz. stelt voor om de contributie op € 7.00 te houden. De vergadering is akkoord.
8. Bestuursverkiezing
Aftredend is dhr. Ettema. Deze stelt zich herkiesbaar. Er waren geen tegenkandidaten. Is bij acclamatie gekozen. Een warm applaus was zijn deel.
9. Fusie Stichting Woningbouw Zevenbergen (SWZ) / Stichting Brabants Westhoek (BWH) en Samenwerkingsovereenkomst
Op 20 oktober 2009 hebben SWZ en WBH een intentieverklaring ondertekend waarin de haalbaarheid van een fusie te willen onderzoeken. Deze is positief afgerond. Op 1 januari a.s. zal dit een feit zijn. Voor de huurders houdt dat in dat de verhuurder de fusiestukken laat toetsen door het ministerie van VROM. De belangrijkste vraag van VROM is: ‘is deze fusie in het belang van de volkshuisvesting’. Fusie kan nooit een doel op zich zijn.
De volgende criteria is getoetst:
- Wat zijn de gevolgen voor de huurontwikkeling
- Of de locale binding wordt behouden
- Of de investeringsruimte kan worden uitgebreid
- Of doelmatigheid en de professionaliteit kan worden bevorderd
- Of er sprake is van maching van gelden
Deze vragen worden ook gesteld aan de huurdersorganisatie. Wij moeten in een zienswijze aangeven of en in hoeverre aan deze criteria is voldaan. Voor de belangstelende: dit staat in circulaire 2002-18.
Er wordt nog een efficiencyparagraaf toegevoegd.
Volgens voornoemde circulaire moet de verhuurder in een gemeente met 100 huurders of meer een aanspreekpunt hebben waarbij de bevoegdheid is om klachten van de huurders af te handelen.
Nu heeft de fusiecorporatie twee kantoren: in Zevenbergen en Klundert. Als je de letterlijke tekst leest zou de fusiecorporatie aan één kantoor voldoende moeten hebben om de locale binding te waarborgen. Want beide plaatsen liggen in dezelfde gemeente.
Beide kantoren krijgen een frontoffice. Voor andere punten uit de circulaire verwijs ik u naar de ‘zienswijze’ die hier ter inzage ligt.
Iets anders is dat beide verhuurders een huurdersvereniging hebben. Het beste voor de huurdersparticipatie zou zijn één huurdersvereniging!
Er zijn echter nog veel verschillen:
- Professionaliteit
- Middelen
- Grote huurdersvereniging
- Financiële reserve
- Wijze van financieren
Toen wij begonnen met de besprekingen over samenwerking had ik gehoopt u nu al een voorstel te doen. Dit moeten wij aan u voorleggen. Helaas is er nog geen voorstel te maken. Mocht het zo zijn dan wordt u wederom uitgenodigd.
Dhr. Fens: is er al gesproken over de fusie?
Vz. Beide partijen HVZ en HVM staan er niet negatief tegenover. Mocht alles doorgaan dan zal er een huurdersvereniging onder een andere naam komen.
Dhr. Franken: hoe is de huisvesting?
Vz. de huisvesting moet lokaal worden verankerd.
Mw. de Rooij: voor een fusie kunnen wij de Koninklijke weg kunnen bewandelen. Dat houdt in dat het kostenplaatje behoorlijk prijzig wordt. Wij moeten dan de officiële weg bewandelen: Kamer van Koophandel, advies Rechtbank etc.
Een betere suggestie is in overweging te nemen dat de leden van de HVM zich aansluiten bij de HVZ. Dat houdt in dat de HVM zichzelf moet opheffen. Het dan juridisch geen fusie is. Daarbij kan de naam worden gewijzigd.
Vz.: ik heb dezelfde gedachtegang. Mw. Nuijten van HVM heeft dit al een keer ter sprake gebracht. Het is een geldbesparende maatregel. De samenwerkingsovereenkomst is te lezen in de Huurderpost. Hij geeft wel aan dat de begeleiding voor de fusie dhr. Teewis van de Woonbond is ingeschakeld.
T.a.v. de fusie van beide corporaties geeft mw. de Rooij nog even aan dat de Vereniging Brabants Westhoek is omgezet in een stichting. Dit vanwege de fusiemogelijkheid. Beiden moeten een Stichting zijn.
10. Rondvraag
Mw. Kok: zijn beide corporaties een stichting?
Vz.: ja, beide zijn een stichting.
11. Sluiting
Niets meer aan de orde zijnde sluit de voorzitter de vergadering om 21.00 uur en dankt een ieder voor de komst. De leden kunnen nog een consumptie bestellen.
